【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最新實(shí)價揭露，臺北市出現(xiàn)6筆指標(biāo)豪宅交易案，包括「聯(lián)合大哲」、「信義聯(lián)勤」、「潤泰敦峰」，且全數(shù)以無貸款方式買進(jìn)，顯示在央行頻頻釋出升息訊息之下，讓豪客選擇直接現(xiàn)金購置不動產(chǎn)，以降低將來升息導(dǎo)致購屋成本提高的風(fēng)險(xiǎn)。
 
3月信義區(qū)「聯(lián)合大哲」一口氣成交3筆交易，其中15樓戶總價3億4805萬元、每坪186.8萬元，買家為僑外資「沛華實(shí)業(yè)」；5樓戶總價2.05億元、每坪179.2萬元，買家為「沛榮國際」，進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩家公司都為沛華集團(tuán)旗下子公司，主要經(jīng)營海、空貨物承攬運(yùn)送服務(wù)；此外，同社區(qū)10樓戶也有交易，總價1億5288萬元、每坪169.1萬元，為北投區(qū)李姓自然人買進(jìn)。
 
大安區(qū)「信義聯(lián)勤」則出現(xiàn)2022年第一筆交易，14樓戶成交3.83億元、每坪245.12萬元，由徐姓自然人購入。松山區(qū)「潤泰敦峰」20樓戶，5月成交1億8810萬元、每坪206.1萬元，買方為「泰格爾投資」；同社區(qū)10樓戶，單價每坪195萬元，買方為信義區(qū)邱姓自然人，這幾筆交易全數(shù)都無貸款。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，雖然市場普遍揣測央行會再升息，不過對於手頭資金豐沛，免貸款購屋的高資產(chǎn)族而言，幾乎沒有影響，且指標(biāo)性豪宅收藏價值高，未來增值性也大，因此吸引富豪布局。
 
張旭嵐分析，這三個豪宅社區(qū)都是位在臺北市中心的區(qū)域指標(biāo)豪宅，其中「信義聯(lián)勤」社區(qū)單價全數(shù)站穩(wěn)200萬以上，享有大安森林公園萬坪景觀，永久棟距吸引豪客的目光；聯(lián)合報(bào)改建豪宅案「聯(lián)合大哲」，位於國父紀(jì)念館生活圈，在預(yù)售階段時不乏有200萬的交易，近年交易均價則落在每坪175萬元左右；「潤泰敦峰」為近年北市賣座豪宅之一，雖然位於市民大道高架橋一側(cè)，但是利用設(shè)計(jì)種植綠樹，打造垂直森林建築，目前20樓以上高樓層也站穩(wěn)200萬元行情。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育說明，假設(shè)以購置一間3億元的豪宅為例，目前豪宅貸款成數(shù)4成、30年期試算，原本年初豪宅最低利率為1.72％，若Q2再升息1碼，累計(jì)升息2碼後，利率則來到2.22％，也就是2022年升息前原本每月本息平均攤還約42.7萬元，之後將會提高至每月45.7萬元，每月多支出的費(fèi)用達(dá)3萬元，對於精打細(xì)算的豪客來說，為避免將來持續(xù)升息的風(fēng)險(xiǎn)，寧可一開始購置豪宅時就不貸款，省下的房貸費(fèi)用還可以做其他投資之用。